日期：2025-09-18 02:30:53
新华财经上海9月8日电（谈瑞）自8月25日上海楼市新政正式出台至今已过去两周。作为今年以来上海首次针对房地产市场推出的系统性调整政策，其对市场的撬动效应正通过成交数据逐步显现优配速至，尤其是二手房市场呈现出明显的复苏态势。
从成交数据来看，新政落地首周（8月25日-8月31日）便迎来明显“脉冲”。二手房市场迅速释放热度，新政官宣后的首个周末（8月30日-8月31日）即迎来成交高峰，其中30日单日成交1103套，较新政前交易清淡时段激增近一倍；31日虽略有回落，但仍保持910套的高位，两日合计成交超2000套，大致相当于新政前接近4个工作日的成交量总和，直观反映出刚需与改善群体对政策的积极响应。
进入第二周（9月1日-9月7日），二手房市场延续了高活跃度，除9月2日（周二）成交量回落至491套外，其余6天单日成交均保持在500套以上，周末（9月6日-7日）再度回升至871套、898套优配速至，显示政策激发的购房需求并未随首周结束而消退，而是进入“常态化释放”阶段。
从全月数据对比来看，新政对月度成交的拉动作用已初步显现。8月上海二手房成交19630套（日均约633套）；截至9月7日，9月上海二手房累计成交4416套（日均约631套），与8月日均水平基本持平，或意味着市场已从“政策刺激期”平稳过渡至“需求释放期”。
受访专家认为，此轮政策调整回应市场期待，以“精准滴灌”为特征优配速至，已经逐步显现其撬动市场活力的效应。
根据上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门8月25日联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，新政涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等六项调整。例如，在住房限购方面，重点放宽外环外购房限制，释放了外环外的改善性需求，许多原本受限于购房套数的家庭得以重新进入市场；优化住房公积金政策，提高了个人住房公积金贷款额度，支持提取公积金支付购房首付款并允许“又提又贷”，降低了购房者的资金压力，增强了其购房能力；优化个人住房信贷政策，银行业金融机构不再区分首套和二套住房的利率定价，减轻了购房者的利息负担；完善个人住房房产税政策，对符合条件的非本市户籍居民家庭给予房产税减免，降低了住房持有成本。
58安居客研究院院长张波表示，上海在市场期待之中放松房地产政策，政策直指市场供求不平稳点，主要从需求侧发力从多维度对房地产市场产生影响。预计政策短期将有效提升外环外市场热度，减少观望情绪并带动潜在购房群体积极入市，长期则有助于城市职住平衡与房地产市场健康发展。
展望即将到来的“金九银十”传统旺季，市场预期趋于谨慎乐观。太平洋房屋判断，9月上海市房屋成交体量会有上升趋势，更多业主可以借政策更快地完成置换优配速至，价格走势预测可以维持平稳。但需要注意的是，也有业内人士提醒，当前上海新房去化周期近14个月，二手房挂牌套数超11万套，库存压力仍然持续，市场完全企稳还需政策持续发力和宏观经济环境改善的双重支撑。
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